新婚姻法父母出资买房有什么规定 作者：未知     时间：2019-10-16    来源：互联网

一、新婚姻法父母出资买房有什么规定　　

1、父母在子女婚前全款出资，房屋登记在其子女名下。 　　

这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。 　　

2、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。 　　

如果婚后父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。 　　

3、父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。 　　

如果婚后父母只是支付了房屋价款的一部分，其余款项由夫妻双方共同支付，则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。 　　

父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。 　　

4、一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。 　　

如果一方父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。 　　

5、一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。 　　

如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，该房屋应当认定为夫妻共同财产。  

6、双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。 　　

如果双方父母婚前出资，购买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对各自子女的个人赠与，那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。 　　

7、双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。 　　

如果双方父母婚后出资，购买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母。的出资应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方。 　　

二、离婚房产的分割　　

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 　　

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 　　

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 　　

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 　　

三、离婚房产分割原则有哪些　　

1、男女平等原则。 　　

2、保护妇女、子女权益原则。 　　

3、照顾无过错方原则。 　　

4、有利生产、生活的原则。 　　

5、尊重当事人意愿原则。 　　

6、不损害国家、集体和他人利益的原则。 　　

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