夫妻共同贷款买房离婚时怎么分？ 作者：未知     时间：2022-08-01    来源：互联网

在房屋价格飞涨的今天，夫妻具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。离婚时就涉及到还贷能力等问题，房产的分割更加复杂。那么夫妻共同贷款买房离婚时怎么分？小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。

　　一、离婚时该如何分割婚后贷款购买的房产？

　　夫妻共同贷款买房处理分两种情况：

　　1.如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了;

　　2.但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

　　在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家规定处理，即：

　　1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许;

　　2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿;

　　3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割

　　如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归属：

　　1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。

　　2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。

　　二、婚前共同买房,离婚后应该怎么分割？

　　1、婚前双方共同出资购房，产权证上只登记一方名字，离婚时房屋如何分割

如果双方婚前共同出资购房，购房合同及产权证上只写了一方的名字，夫妻离婚时，登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产，另一方无权要求分割。此时，如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为，另一方又没有充分的证据证明其出过资，法院就无法认定房屋为夫妻共同财产，另一方的权益将无法得到保护。

　　因此，男女如果在结婚前共同出资购买房子，在购房合同及产权证上应该签署双方的名字，以免日后发生争议。

　　2、夫妻一方婚前按揭购房，登记于一方名下，婚后共同还贷，离婚时如何分割

在所有涉及房产分割的离婚案中，这种情况最为复杂。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典婚姻篇〉若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　我国实行夫妻财产共有制，除非有特别约定，不论是一方用个人的婚后工资还贷，还是用双方的婚后工资还贷，均为婚后利用共同财产还贷，另一方无需举证证明。

　　享有房屋产权一方对另一方的补偿原则是：还贷越多，补偿越多;增值越多，补偿越多。当然，如果享有房屋产权的一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为“双方婚后共同还贷支付的款项”。

　　实践中，法院审理类似案件时，大都把房产判决给产权登记一方所有，同时要求其用现金补偿另一方，这是因为这样做可以避免重新办理房产登记手续，对双方都有利。

　　3、婚后共同贷款购买房屋，产权如何认定

夫妻结婚后，用共同的收入购买房产，只要没有对房产如何分配进行特别约定，无论房产证登记在一方名下还是登记在双方名下，也不管房屋是贷款购买还是全款购买，这个房产在法律上就明确属于夫妻共同财产。

　　但必须注意的是，当房产登记在一方名下时，另一方可能面临一定的风险。这种风险并不在于财产性质会发生改变，而在于虽然财产在你名下，却可能无法获得。因为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定，当一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人，也就是买受人是善意购买，支付了合理对价并办理了产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。权益遭受损害的一方只能在离婚时请求擅自处分的一方赔偿损失。

为此，夫妻双方在购房时，应将双方姓名同时签署在购房合同、发票等资料上，并将房产证办理在双方名下，以避免日后发生夫妻一方擅自处分的情况。以上内容就是夫妻共同贷款买房离婚时怎么分问题进行的解答，如果您遇到复杂的法律问题，可以咨询一下在线律师，请律师事务所帮忙解答疑问。

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